“土色西安”求变!公建化立面,或将诞生灞河两岸!

Mark wiens

发布时间:2020-10-16

日前摩根士丹利(下称“大摩”)发布研报称,下一阶段城市化2.0的加速将有助于中国克服外部风险和人口老龄化的拖累,于2025年成为高收入国家。 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强对第一财经李显光

“土色西安”求变!公建化立面,或将诞生灞河两岸!李显光

撰文=燕十三

你是不是也觉得西安建筑蜡黄黄一片,根本没有国际城市的气质;你是不是也觉得雾霾的天空下,我们要多一分清澈?“土色西安”终于迎来求新求变的审美“大跳跃”,政府计划在灞河沿岸打造“公建化”住宅立面样板,提升城市形象,带来城市审美的迭代升级。10月10日,市局城市设计处会同港务分局和浐灞分局,前往南绕城高速马腾空片区对沿街高层住宅“公建化”设计进行现场调研,并对绕城高速及灞河两岸在建住宅建筑外立面逐个进行研判。

研讨会强调两个分局严格执行《西安市居住区规划设计指导意见》要求,将灞河沿岸打造成“公建化”住宅样板工程。针对需整改的项目,属地分局立即组织建设和设计单位研究方案。住宅项目在批后管理阶段对色彩、风格、材质等严格把控,彰显东部新城高品质的城市建设形象。一直以来,除了一些高端项目,西安住宅建筑外立面都是以土色、黄色、灰色为主,这一次终于想到“凤姐变胖冰”了!为什么?西安的房子一直是以“土色”为主,是因为文化影响么?还是我们买不起颜料!按照2017年重新编制的《中心城区城市色彩专项实施管控规划》中表述:要求以古都新貌,一脉多表;宏大彰显,层次分明;素城彩市,多元交响;黄韵银律,浑厚华滋的西安城市色彩主旋律为主线。规划中明确主色调为“黄韵银律”,以暖黄、银灰为城市基色,依托自然山水格局、历史文脉、功能空间氛围进行色彩分区。因此,从图上也可以看出,整个大西安呈一片“土色”。

政府在要求,房企在执行,我们在感受。大西安一定是按照国际化标准去发展,绝对不是“精神复辟”,绝对不要搞古色古香,世界上没有任何一座城市可以靠“啃老”,活得越来越滋润,凡是精神复辟的城市一定是烂泥一般。多少年来,西安一直是“古调重弹”,连大诗人李白的时代都是如此,就像《忆秦娥》中写的一样,“箫声咽,秦娥梦断秦楼月。秦楼月,年年柳色,灞陵伤别。乐游原上清秋节,咸阳古道音尘绝。音尘绝,西风残照,汉家陵阙。”为什么“西风残照,汉家陵阙”?因为这一片土地太过厚重,只要地铁动工、房企开工挖得够深,地下的古墓群一定可以把他们感动到泪流满面。当然,这在西安是一种特色,稍微了解一下就知道,什么是坟头迪斯科、什么是墓景房等等,这些泥土之下所掩盖的都是一座城市诗一样的伤感。西安文化历史厚重,城市色彩融合城市的历史文脉这无可厚非,但是如果城市建筑一昧地为历史文化做陪衬,最终便会丧失这个时代最重要的一个东西——年轻态!研讨会中要求的“公建化”立面到底是什么?关注这一点,我们必须分析:公建化立面,是指住宅的外立面向公建(公共建筑,如剧院等),采用大量的玻璃幕墙形式,在不改变住宅原有功能的前提下,对住宅外立面利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。通俗的来讲,“公建化”立面就是高端项目的特征之一,例如西安的中大国际九号、玫瑰园、自然界河山、源邸壹号、融创壹号院、融创海逸长洲、龙湖春江天字系、奥园璞樾湾、万莱逸宸、保亿公元印、奥园和悦府等等(因为高端、豪宅项目太多,就不再逐一赘述),打造“公建化”立面住宅样板工程,说明政府提高标准,“公建化”立面也不再是塔尖人群的专属。

融创沣东-海逸长洲

浐灞-龙湖春江天序和传统立面相比,“公建化”立面有以下三个优点,值得关注:①建筑立面优化,提升城市品味。传统住宅建筑立面对阳台、窗洞的处理较为简单,空调机位没有进行合理的隐藏,“公建化”立面更加精致细腻,简洁大方,具有现代感,这也在无形之中提高城市整体审美。②建造经久耐用,提高建筑性能。传统住宅立面使用大量面砖镶嵌而成,很容易渗水脱落,“公建化”立面运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料,延长立面使用年限,同时能达到保温、防渗漏的效果。③增强居住私密性,提升居住品质。“公建化”立面优质形象,这同时也是一个缺点,因为公建化立面的阳台只能封闭,因此,不少高端项目的户型都设有北阳台,面宽变大、进深变短,因此,“公建化”立面也标着大横厅时代到来。“公建化”立面的清澈面容,挺拔的建筑姿态,这种独特的气质与摩天现代、高楼林立的城市环境相得益彰,试问如此时代感抢眼的风格,西安何乐而不为呢? 建筑立面就是一座城市的颜值担当,以上海、成都、长沙等为例,这些城市的城市形象甚至比文化资源更具有吸引力,吸引全国人口涌入。目前,北上广深、成渝苏杭普遍要求“公建化”立面,连西咸发布的《西咸新区规划建设品质标准(2020)》、港务区发布的《西安国际港务区城市风貌管理办法(试行)》均提到住宅建筑外立面要求愈发“公建化”,这其实,都说明了一个点,“公建化”立面是国际都会的潮流所向。

大西安灞河开发定位随着大西安对建筑立面的规划设计,传统住宅立面“千篇一律”的视觉灾难,将被打破,而且住宅外立面经久也是楼盘保值的一个重要因素。所以,在保护和延续城市文化的前提下,有选择地建造“公建化”住宅立面,是城市发展的流行趋势,期待灞河沿岸送来的这个“大彩蛋”买房避坑宝典,随时匿名问答长按二维码,进入小程序【徐三刀问房】,人人都是VIP

李显光 — —今日导读— — A股市场宽幅震荡,公募仍然看好A股行情。 相关数据显示,公募目前保持高仓位运行,上周公募股票型仓位环比提高2.4个百分点,升至92.22%;混合型基金仓位也提高至74.37%。

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